Eksproprijacija
Zaštita prava vlasnika nepokretnosti u postupcima eksproprijacije i utvrđivanja pravične naknade.
Eksproprijacija predstavlja ograničenje ili oduzimanje prava na nepokretnosti radi ostvarivanja javnog interesa, uz obavezu isplate pravične naknade vlasniku.
Zastupamo vlasnike u postupcima pred nadležnim organima i sudovima, uz posebnu pažnju posvećenu pravilnom utvrđivanju tržišne vrednosti nepokretnosti.
Vlasnici se u postupku eksproprijacije često nađu pred ponudom koja ne odražava stvarnu vrednost njihove imovine. Naš cilj je da naknada bude pravična i da se svi zakonski rokovi i prava iskoriste u punoj meri.
Oblasti delovanja
- Postupci utvrđivanja javnog interesa
- Zastupanje vlasnika nepokretnosti
- Utvrđivanje pravične naknade
- Sporazumno određivanje naknade
- Vanparnični postupci za naknadu
- Naknada za zemljište i objekte
- Zaštita prava pred sudom
Kako vam pomažemo
Pratimo postupak od utvrđivanja javnog interesa, preko predloga za eksproprijaciju, do rešenja o eksproprijaciji i isplate naknade. Proveravamo da li su ispunjeni zakonski uslovi i da li je obuhvat eksproprijacije pravilno određen.
Posebnu pažnju posvećujemo visini naknade: angažujemo veštake, osporavamo nepovoljne procene i pregovaramo o sporazumu. Ako sporazum nije moguć, vodimo vanparnični postupak u kojem naknadu određuje sud.
Kako izgleda saradnja
- Analiza akata – pregledamo odluke o javnom interesu i predlog za eksproprijaciju.
- Procena vrednosti – utvrđujemo realnu tržišnu vrednost nepokretnosti.
- Pregovori o naknadi – zastupamo vas u postupku sporazumnog određivanja naknade.
- Sudsko određivanje – kada dogovor izostane, naknadu tražimo pred sudom.
Šta je važno znati
Zakon propisuje da naknada za eksproprisanu nepokretnost po pravilu ne može biti niža od njene tržišne vrednosti. Vlasnik nije dužan da prihvati prvu ponudu korisnika eksproprijacije i ima pravo da traži da naknadu odredi sud.
Javni interes ne sme biti razlog za nepravičnu naknadu.